政策影响很多方面，如购房资格、公积金贷款额度等，是我们购房前必须了解的重要部分。查看购房政策

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 

重点有以下5点变化：

1. 取消了户籍限制。原先对于本地和非本地户籍社保要求不同，现在直接二者社保要求一致。

2. 放宽了社保要求：

   1. 第一阶段定向分配上，社保由原先的3-5年，直接缩短为6个月及以上。

   2. 第二阶段全市申购上，社保由原先的1-2年，缩短为3个月及以上。

      

3. 缩短住房转移登记记录范围。根据通知，无住房转移登记记录范围，由3年缩短为1年。

4. 取消了与共有产权房销售区域用人单位签订劳动合同的限制。

5. 对具有本市户籍10年及以上的申请人取消了学历和职称限制。

本通知自发布起执行。

关于《东莞市共有产权住房运营管理实施细则》政策解读>>

为深入贯彻落实党中央、国务院及省委、省政府相关决策部署和工作要求，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

1. 实施购房补贴政策。对于2025年9月25日至2025年12月31日期间在我市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。具体实施细则另行制定。

2. 优化个人住房贷款首套房认定标准。居民家庭在申请个人住房贷款购买新建商品住房时，在拟购房屋所在地镇街（园区）名下无住房的，可按首套住房认定（属于住房公积金贷款的需同时满足全国范围内未使用过公积金贷款）。

3. 首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。对缴存人购买配售型保障性住房的，住房公积金最高贷款额度上浮50%，不超最高贷款额度上限。供收比仅核定公积金贷款部分。支持缴存人提取住房公积金支付住房贷款首付款。

4. 对新建商品住房去化周期超过36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地出让；对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的，暂停新增商业办公用地出让。

5. 支持存量商业办公用房业态功能合理转换。在符合结构安全、消防要求的前提下，允许相关主体通过改建改造、增配设施等方式，优化调整存量商业办公用房功能，用于保障性租赁住房、教育、养老、托幼、社会福利等公共服务用途，或用于发展文化创意、体育健身、旅游休闲等经营性用途，免于办理建设工程规划许可证，依程序直接办理施工许可、消防设计审查验收或者备案。

6. 优化房地产项目行政审批服务。开发企业在首次申报新建商品住房销售价格后，可根据市场供需情况自主调整申报价格。大力推行“交房即发证”，分期规划核实验收和分栋首次登记。优化我市在建建筑物抵押权登记，允许以单套房屋为基本单位，办理在建建筑物抵押权首次登记及后续的注销登记。参照存量房“带押过户”的模式，加快推进新建商品房带押过户业务落地，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

本通知自印发之日起施行。

购房补贴实施细则>>

关于《关于进一步优化房地产政策措施的通知》公积金调整部分的政策解读>>

东莞市提取住房公积金支付现售新建商品住房、存量商品住房首付款操作指引>>

详情请查看原文。

关于《东莞市配售型保障性住房管理办法》政策解读>>

根据各园区、镇街普通住宅2025年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市适用土地增值税免征政策的普通住宅实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：

　　一类标准：松山湖高新区、滨海湾新区、东城街道、南城街道、长安镇、万江街道，价格标准为低于38482元/平方米（含本数）；

　　二类标准：虎门镇、凤岗镇、厚街镇、塘厦镇，价格标准为低于31005元/平方米（含本数）；

　　三类标准：大岭山镇、寮步镇、茶山镇、清溪镇、高埗镇、东坑镇、横沥镇、大朗镇、黄江镇，价格标准为低于24401元/平方米（含本数）；

　　四类标准：石碣镇、沙田镇、石龙镇、樟木头镇、莞城街道、常平镇、道滘镇、中堂镇、企石镇、桥头镇、石排镇、洪梅镇、谢岗镇、麻涌镇、望牛墩镇，价格标准为低于18849元/平方米（含本数）。

本标准自2025年9月1日起（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。