政策影响很多方面，如购房资格、公积金贷款额度等，是我们购房前必须了解的重要部分。查看购房政策

一、取消商品住房转让限制

取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。

二、优化个人住房贷款政策

对于贷款购买住房的居民家庭，我市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

本通知自印发之日起施行。此前相关文件内容与本通知不一致的，以本通知为准。

自《通知》印发之日起，没有办理预售证的住宅楼，可以按照2024.5.24发布的《关于进一步优化房地产相关政策的通知》的计容新规办理或变更建设工程规划许可，但需要向政府无偿贡献新办或变更楼栋计容建筑面积0.5%的物业，且需要按备案均价进行回购。

根据各园区、镇街普通住房2024年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：

　　一类标准：南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海湾新区，价格标准为低于38633元/平方米（含本数）；

　　二类标准：莞城街道、长安镇、大朗镇、万江街道，价格标准为低于36175元/平方米（含本数）；

　　三类标准：凤岗镇、塘厦镇、寮步镇、厚街镇、虎门镇、大岭山镇，价格标准为低于27877元/平方米（含本数）；

　　四类标准：黄江镇、高埗镇、道滘镇、沙田镇、清溪镇、茶山镇、石龙镇、樟木头镇、石碣镇、东坑镇、望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价格标准为低于19435元/平方米（含本数）。

本标准自2024年9月1日至2025年2月28日（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

本次政策从多方面进一步促进房地产高质量发展，其中对于个人购房者：

1. 调整我市商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率

   • 对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%，

   • 取消我市首套、二套住房商业性个人住房贷款利率下限，更好支持刚性和改善性住房需求。

2. 放宽住房公积金个人住房贷款政策

   • 供收比上限从55%调整为60%

     

   • 取消公积金异地贷款户籍及最低首付款比例差别化规定 ，执行与本地贷款一致政策

     

   • 最高贷款额度从首套100万元、二套60万元分别调整为120万元、80万元

     

详情请查看原文。

东莞优化房地产政策促进房地产高质量发展

东莞公积金贷款政策放宽啦！

《关于进一步优化房地产相关政策的通知》（东建〔2024〕4号）政策解答

首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。