政策影响很多方面，如购房资格、公积金贷款额度等，是我们购房前必须了解的重要部分。查看购房政策

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署精神，稳步加大保障性住房供应，促进房地产市场平稳健康发展，按照“政府主导、市场运作、以需定购“原则，在我市行政区域内征集条件合适的商品房用作保障性住房。

　　一、征集范围

　　（一）已建成存量商品房。

　　（二）纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大且已明确具体竣工日期的在建未售商品房。

　　二、征集要求

　　（一）征集房源需满足所属项目资产负债和法律关系清晰；

　　（二）征集房源所属项目已取得竣工验收备案证明，权属清晰可交易，可以办理不动产权证书；

　　（三）征集房源用作保障性租赁住房的，户型建筑面积不超过70平方米。征集房源用作配售型保障性住房的，户型建筑面积不超过90平方米。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。  

　　（四）征集房源以楼栋或楼层为单位，不能以楼栋或楼层为单位的，其中收购商品房用作保障性租赁住房的，应当具有相对独立性，可实现封闭式管理；

　　（五）优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房。

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《东莞市房地产开发项目车位、车库租售管理办法》政策解读

一图读懂丨《东莞市房地产开发项目车位、车库租售管理办法

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

据悉，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。

此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。

《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》——东莞市住房公积金管理中心

根据各园区、镇街普通住宅2024年下半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市适用土地增值税免征政策的普通住宅实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：

　　一类标准：松山湖高新区、滨海湾新区、东城街道、南城街道、长安镇、万江街道，价格标准为低于38996元/平方米（含本数）；

　　二类标准：莞城街道、虎门镇、寮步镇、凤岗镇、厚街镇、塘厦镇，价格标准为低于31900元/平方米（含本数）；

　　三类标准：大岭山镇、黄江镇、茶山镇、清溪镇、道滘镇、高埗镇、大朗镇、东坑镇、横沥镇、石碣镇、石龙镇、樟木头镇、沙田镇，价格标准为低于24073元/平方米（含本数）；

　　四类标准：中堂镇、常平镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇、洪梅镇、麻涌镇、望牛墩镇，价格标准为低于18048元/平方米（含本数）。

本标准自2025年3月1日起（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

政策解读>>

一、新增不予贷款情形

《贷款办法》第十条规定存在下列情形之一的，不予贷款：

（一）申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；

（二）购买单套住房部分产权份额的（所购住房属于共有产权住房的除外）；

（三）申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

（四）离婚一年内，职工与原配偶之间买卖住房的；

（五）申请人或配偶未依规缴存公积金，存在以弄虚作假等方式汇（补）缴公积金、调整缴存基数等违法违规情形的；

（六）组合贷款公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业贷款申请商转公贷款的。

二、进一步完善贷款程序

《贷款办法》第十六条规定完善以下做法：

（一）申请住房公积金贷款时需同时签订对冲协议，缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款；

（二）购买再交易商品住房在办妥合同网签备案后即可申请贷款；

（三）贷款审批通过后因申请人原因超过180日未发放的需重新申请。

三、当前《贷款办法》第三十二条明确申请贷款相关标准为：

第八条第（二）款，需满足业务指南要求的信用状况；

第八条第（三）款，缴存公积金需满足开户且逐月足额缴存公积金满6个月；

第八条第（五）款及第十一条第（三）款，供收比即家庭总债务月均还款额不超过家庭收入（职工及其配偶缴存基数）的60%；

第九条第（五）款，商转公先还后贷方式，应在公积金贷款审批通过后90天内办理提前还款手续；

第十一条第（一）款最高贷款额度：购买首套自住住房贷款最高额度为120万元，购买第二套自住住房贷款最高额度为80万元；

第十一条第（二）款，房贷比规定比例：首套房80%、二套房70%，购买保障性住房85%；

第十二条可贷额度计算公式各项参数按照业务指南要求执行。

《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》政策解读