第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"年初以来，写字楼租赁市场持续获得增长动能。尽管二季度下旬的疫情对市场活动产生了一定冲击，但整体办公租赁需求未减，季内录得多宗瞩目租赁成交。"

"5月底本地爆发小规模疫情，部分区域防疫管控更加严格，片区内餐饮及娱乐业态经营短暂停滞。尽管如此，第二季度广州零售物业市场仍整体维稳。"

"在持续改善的经济状况和‘新经济’快速发展的支撑下，市场涌现出多宗瞩目租赁交易，显示出租户对市场信心的提高，以及其通过执行新的企业房地产战略来实现增长的决心。"

"广州消费市场释放出巨大潜力，2021年一季度全市社会消费品零售总额大幅反弹，利好本地零售物业市场的稳定发展。"

"市场流动性下降、银行个人贷款比例受限以及春节假期的共同影响，导致2021年第一季度的供应量和交易量都有所下降。"

"深圳新实施的调控政策通过需求分流以及降温效应，能够帮助市场整顿秩序，并减缓以投机获利为目的而‘打新’的非理性狂热。"

"深圳的快都市生活节奏及多元文化氛围令海外快餐连锁餐厅快速渗入本地市场。然而，快时尚品牌则由于来自多方面的内外部挑战而陷入困境。"

"新冠疫情扰乱了市场周期，加之租金持续下降，使得受压抑的需求在新年度预算和高效决策过程的助力下在2021年第一季度内继续释放。因此，一季度净吸纳量延续上季趋势，保持在较高的水平。"

"整体而言，疫情仍对全市零售物业市场租赁需求存在负面冲击。季内，尽管既有项目入驻率已基本维稳，但新项目开业率仍欠理想。"

"租赁市场备受疫情冲击加之供应高峰将至，业主愿在租金谈判上给予更大让步，进而导致全市平均租金持续下降。"