第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"需求放缓加之租户仍全面执行严格的预算控制，业主信心及租金预期普遍下调，租金延续自2019年第一季度以来的下降趋势。"

"在房贷利率上涨、政府持续遏制炒房行为、政策潜在影响购房者心态等因素的共同影响下，广州一手住宅成交面积显著下降。"

"新项目的高入驻率叠加大量的租赁交易，令2021年第三季度深圳零售物业市场的季度净吸纳量大幅上升。"

"租赁市场显著活跃，季内录得多宗源自TMT及金融行业的瞩目租赁成交。"

"未来三至六个月内，深圳一手住宅销售市场前景仍保持积极。考虑到年末的季节性因素影响，叠加部分刚需预计于2022年春节前释放，预计第四季度市场交易活动和成交价格将再次增长。"

"2021年第二季度，在经济复苏与市场发展的支撑下，全市平均空置率较2020年第三季度的峰值下降3.3个百分点。然而，下一季度大量的新增供应或将再次给市场带来压力。"

"市场调控政策升级的综合影响下，曾于过去数季显现在深圳一手住宅市场内的市场过热之现象在2021年第二季度逐渐消退，市场情绪更趋谨慎和理性。"

"2021 年上半年，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。期内，随着区域内甲级写字楼物业租金指数降幅持续收窄（本期仅环比下降1.6%）、平均售价指数再度上涨（本期环比微涨0.2%），市场参与者信心普遍提高。"

"‘首店经济’概念在深圳依然盛行，并继续推动大量高端零售品牌租赁需求增长，这些品牌希望借助城市和大湾区的增长机遇实现品牌发展。"

"6月小规模疫情的爆发成为导致第二季度全市一手住宅成交面积显著下降的重要影响因素。季内，受疫情防控管理影响，看房和签约活动多有推迟。"