第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"新增供应导致年内空置率上升，业主不得不考虑下调租金。"

"第四季度，金融、房地产以及专业服务三大行业继续引领全市新增办公需求，拉动全市空置率下滑。季内第三方空间运营商继续扩张，Funwork落户江北嘴及解放碑。”"

"政府依然坚持调控与维稳并行的机制以稳定房地产市场，促使住宅市场回归居住属性。"

"2018年实体经济增长缓慢，全国范围进一步整治P2P金融行业，影响了市场对杭州甲级写字楼的租赁需求；与此同时，联合办公继续在杭州写字楼市场进行扩张。"

"受国际贸易摩擦、宏观经济放缓及监管政策趋严等多重因素影响，部分企业开始调整租赁策略，导致北京市写字楼市场活跃度较先前有所降低。"

"2018年末上海中心城区多个高端公寓入市，推升全市一手住宅成交均价至历史新高。”"

"第四季度,租赁住宅空置率相对较为稳定；整体租金水平环比止跌回升，但同比录得下降。"

"预计2019年零售市场仍面临供应压力，加之宏观经济环境影响消费者信心，整体市场租金涨幅有限。"

"在宏观经济下行压力加大等诸多因素的大背景下，预计2019年房地产相关政策进行轻微调整的概率在增加。"

"在宏观经济增速放缓的大背景下，经历了快速复制和扩张后的零售业态发展日趋谨慎，探索更理性的发展模式成为了新重点。丰富购物体验、引导客流回归实体店仍是零售业未来发展创新的主要方向。"