第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年3月，深圳遭遇新一轮疫情，令众多区域实施封控管理，市场租赁活动受到抑制。"

"尽管主要受季节性因素及若干新冠疫情确诊病例的影响，2022年第一季度住宅销售市场相对低迷，但在放宽的融资政策及年内优质供应开盘的支撑下，预计市场将稳定发展。"

"全市甲级写字楼平均空置率显著上升，但琶洲子市场有亮眼表现，其2022年第一季度净吸纳量录得5.4万平方米。新经济行业发展及区域内众多可提供多层空间以满足单一租户大体量租赁需求的楼宇选择，将赋能该区域的长足发展。"

"政策支持叠加技术升级推动新能源汽车市场加速发展，相关品牌对进驻租金门槛相对较高的购物中心并承租优质零售空间的需求显著增加。"

"2021年第四季度，尽管广州写字楼租赁市场强势反弹，但鉴于其当前仍属租户方市场，众业主不断重审自身租赁策略及报价，以保竞争力。"

"第四季度，尽管融资条件适度放松，银行批贷、放贷加速，但购房者仍对置业持较强观望态度。"

"为应对由内外部租赁需求疲软所致的全市平均空置率持续性上升，服务式公寓业主提供租金优惠以保持竞争力，第四季度全市平均租金随之再次下降。"

"深圳强劲的经济和人口基本面将进一步增强零售商在鹏城开展扩张活动的信心，推动各大知名零售及设计师品牌对优质零售面积租赁需求的不断增长。"

"受TMT和金融行业需求带动，季内及全年净吸纳量均创历史新高，但众业主仍迫切加速项目去化。"

"在强大宏观经济基本面的支持下，广州零售物业租赁市场情绪仍保积极，零售商扩张活动延续活跃，且餐饮品牌表现尤佳。"