第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"得益于广州全域取消限购政策和季节性因素的共同推动，第四季度大量购房需求集中释放，季度成交面积自2022年一季度以来首次突破200万平方米。"

"促消费政策效应持续显效，促进供需平衡的同时增强杭州零售市场消费信心。”"

"尽管市场充满挑战，杭州聚焦发展‘跨境直播+头部平台+跨境电商’、建设全球跨境支付结算中心，积极探索赛事会展市场化运作路径,其带来的优势产业效应无疑将直接或间接驱动办公增量需求。"

"2024年，甲级写字楼市场新增供应量同比下滑近八成，仅录得3.5万平方米。市场租赁活跃度减弱，全年甲级写字楼净吸纳量录得5.1万平方米。但以教育、体检、美容美体为代表的消费服务类表现亮眼。截至年末，写字楼平均空置率水平下行至38.2%，年内租金加速下滑。"

"二次元等新兴业态催生了新的消费需求，并为购物中心在未来实现品牌组合多样化带来更多机遇。"

"2024年第四季度，北京零售市场迎来六个项目入市，部分存量项目启动升级改造计划，为市场提升注入新的发展动能。纵观全年，北京零售市场共迎来14座项目开业迎客，供给端持续上新。促消费活动贯穿全年，各项目积极创新，打破传统壁垒开发多元业态，以期吸引客流，带动消费增长。"

"全年成都零售市场供应量不减，但新增需求增长呈现疲态，年底入市的新项目入驻率不高，在四季度拉高了全市购物中心平均空置率，相较前三季度一直稳定在10%左右的空置率水平，有小幅上涨。"

"2024年四季度，基于中央房地产政策指导思想、结合本地实际情况，天津出台了多项刺激楼市的金融政策与房地产利好政策，从金融信贷、放松限购条件等多方面刺激住房消费，以期实现楼市的企稳复苏。四季度天津购房需求有所回暖并释放更为积极的信号，为楼市带来信心，也有效刺激了外地购房者及本地改善型购房者的需求，提升市场的流动性和交易活跃度。"

"2024年四季度，天津甲级写字楼市场依旧处于去化缓慢、租金走低的态势。项目之间的租金差异缩小，迫使业主方在商务条款优惠、软性服务升级和租户需求定制化方面投入更多精力，以提升项目竞争力。随着未来两年市场供应的增加，短期空置率或难以回落。业主方需积极调整招商运营策略，以应对行业发展趋势及租户需求变化。"

"虽然市场条件仍然充满挑战，但政府已加大了政策支持力度，这表明政府将以更加统一的方式处理经济问题。这一转变有望为市场带来稳定，创造新的机遇，并成为复苏的催化剂，即使经济前景尚不确定的情况下。"