第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"三季度，天津受夏季消费影响，夜间经济持续布局，部分购物中心延期入市。"

"三季度，天津写字楼核心商务区无新项目入市，企业扩张能力减弱，净吸纳量环比上季度下降64.8%。"

"抑制房价上涨的政策效应体现，天津住宅市场分化明显，加之成交区域外溢，造成本季度成交价格下降，前期政策调控力度发挥作用。"

"响应中央政府近期针对深圳所颁布的规划意见，开发商市场信心有所增强，推盘节奏加快。"

"当前，西安商业地产发展进入关键时期，或将出现爆发性的上涨，未来将会拥有庞大的优质商业项目，零售商业“去中心化”和“两级分化”现象将更加突出。"

"上海今年第四季度预计还将迎来52万平方米新增供应，2019年全年商业新增供应量与2018年大致持平，均超过90万平方米。"

"随着西安城市骨架扩大，未来西安商办市场将呈现“去中心化”的特点，写字楼供应量也将有较大的增长。"

"传统销售旺季市场表现并不突出；但土地供应自2018年第四季度以来持续稳定上升，中期来看较为利好市郊住宅市场。"

"本季度所开业的新项目均采用了为对现有商业存量进行升级改造的模式，以期满足消费升级需求，同时此类模式也可以填补中心城区零售商圈商业供应不足的短板。"

"2019年前三个季度，市场一直呈现调整态势，年底的集中供应或将进一步刺激释放市场需求，空置率可能小幅下探。"