第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"在西安经济结构不断调整优化的背景下，近期消费市场、文化旅游、信息技术及文化娱乐等行业市场表现优异，将促发更多相关行业的租赁需求释放，为提升全市写字楼的活跃度提供了有力支撑。"

"尽管整体的租赁情绪疲软，但2019年释放了一系列积极信号，刺激来年需求释放。"

"2019年全年，北京商品住宅市场整体表现波澜不惊，供应和成交均表现平稳。调控政策在全年均处于从严态势，尤其是下半年对房地产市场的严格监管，直接削弱了下半年住宅市场的反弹势头。在此情况下，部分房企选择积极推盘、强化回款，以期能够完成全年业绩目标。"

"家居及生活方式相关品牌季内保持活跃，且租赁较大面积开设新店。"

"2019全年新增供应量较往年大幅减少，经济不确定性加强，市场维持观望状态。预计2020年全市空置率或将小幅震荡。"

"2019年对于北京写字楼市场而言是‘拐点之年’，大量的新供应与需求端的逐渐走弱使得市场失去以往的供需平衡。年末市场空置率已达近十年以来新高，极大的去化压力迫使业主方不断调整租赁策略，导致租金水平连续四个季度环比下跌，北京写字楼市场正重塑新格局。"

"得益于稳定的市场需求以及有限的新增供给，北京的服务式公寓市场在2019年全年呈现出较为稳定的发展态势，空置率及租金水平并未出现较大的波动。"

"2019年第三季度，众多开发商加快推盘速度，故广州住宅市场新增供应量上涨。"

"众多业主在包括租金及租赁条款在内的商务谈判上表现出更大的弹性，以期加快市场去化。这使得第三季度全市甲级写字楼市场平均租金小幅下跌。"

"大量新增供应推高空置率。至少在未来半年内，预计更多业主或为意向租户提供更大租金让步或优惠举措，第四季度的租金料将有所下跌。"