第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"二季度，天津写字楼核心商务区推出新项目，加剧板块之间竞争。项目租金调整对市场空置率波动有直接影响。商务办公散点式发展模式形成，以海河沿岸、新八大里为代表的新项目成为未来供应的主要来源。"

"面对中美贸易摩擦升级，宏观经济增速放缓以及全市“新旧动能”转换尚需时日等因素，季内整体需求回落幅度较大，录得净吸纳量仅2.3万平方米，环比骤降53%。"

"2018年西安市场供应井喷，将西安零售存量推上新高度，今明两年预计新项目仍将陆续入市，市场竞争将进一步加剧，开发商、零售品牌商面临挑战，对此，寻求创新、塑造项目差异化竞争是关键。"

"鉴于经济不确定性的增加，加之2019年下半年有大量新项目交付，许多业主更加积极地通过增加免租期、提高佣金率来留住或者吸引新租户。"

"随着住宅用地成交量不断攀升，一手商品住宅市场供应量回暖。公积金提取办法的修订等相关政策持续为刚需购房保驾护航，调控力度不减，促进市场健康发展。"

"住宅市场连续第二年呈现供不应求的状态，而住宅成交均价亦创新高，至人民币28,937元每平方米。"

"一系列内外部经济因素，如经济不确定性，以及不断增加的生活和住房成本，势必将影响深圳的消费水平，从而削弱消费者的消费倾向和零售商情绪。"

"成交均价上升势头形成，但市场整体保持在平稳的增长区间。政策调控长效机制发挥作用，有效抑制不合理风险的发生。"

"二季度，天津有多个新增项目入市，政府鼓励的夜间经济模式，带动了全市商业消费的提升。丰富了消费形式和消费场景，有利激发了天津商业零售市场的活力。"

"写字楼市场在未来三年供应不减，在持续放量的压力下，如何提升客户服务、有效锁定客户是未来关注的重点。"