第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年第四季度市场预将迎来更多具备完善配套设施和区位优势、且价格高于全市平均水平的热门项目入市。因此，深圳一手住宅市场全市成交量及价格预计将于年内再次上升。"

"尽管外部环境仍存在不确定性，但以相对较高的杠杆购置住宅物业仍是对冲通胀风险的选择之一。因此，预计下半年市场买卖活动及价格均将有所增长。"

"受二季度疫情反复的冲击，本地消费意愿受抑，加之存量项目的新租数量有限且有部分品牌闭店，多个子市场租金下行。"

"尽管广州经济有所增长，但市场仍受到外部经济环境的挑战及国内其它城市疫情的冲击，全市净吸纳量录得负值，空置率达2017年以来又一新高。"

"疫情反复确实为深圳零售市场的快速复苏带来了挑战，但政府在疫情防控方面所作的努力和在财政方面所给予的支持，将有助于增强居民的消费意愿，提振零售商情绪及市场信心。"

"2022年第二季度，全球经济及疫情所带来的挑战，叠加深圳及与深圳有密切经济往来城市疫情的爆发，无疑令全市甲级写字楼市场承压。"

"下半年，深圳政府为住宅市场健康发展所做出的持续努力将助力售价保持稳定。同时，随着商务活动和国内旅客的增加以及近期入境许可的放宽，租赁市场亦有望改善。"

"时尚及小众零售品牌不断俘获深圳市场消费群体，尤其是千禧一代和Z世代的青睐。面对消费意识和审美品味的迭代升级，更多业主重视调整其租赁策略并及时更新品牌组合，以迎合消费群体的需求和偏好。"

"深圳住宅购买需求保持稳定，且预计将于年内在市场中释放。由于市场整体购买选择有限，加之指导价预期上调，房价料将保持上涨势头。"

"2022年第一季度，广州零售市场整体表现平淡。与上季度相较，因季内疫情反复，零售商情绪回归谨慎。尽管如此，多数零售商对市场的远期发展前景仍持乐观态度。"