第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"住宅市场维持火热的同时，政府对于市场金融端的隐忧保持警惕。未来相关部门或将进一步收紧涉房类贷款及降低房企负债。"

"经济内循环促使零售市场消费回归，居民消费意愿不断释放。"

"疫情后续影响余波仍在，新增需求尚未恢复至往年同期水平，且退租现象不断涌现。在租赁市场走弱的情形下，武汉市政府积极扶持数字经济产业发展，促进办公需求增长，提振市场活力。"

"2020年三季度，正逢后疫情阶段第一个‘金九银十’销售旺季，北京市一手商品住宅市场显示出良好的销售业绩，季度成交量呈现环比上升的态势，上半年被压抑的购房需求正在逐步释放。借助开发商大力推盘、供应量充足的有利因素，住宅销售开始出现回暖趋势，北京住宅市场正在回归正轨。"

"三季度成都零售市场展现出较强韧性，全市平均空置率成功止住上涨势头；虽然整体市场难以在短期内迅速恢复至疫情前水平，但市场复苏态势愈发明显，长期发展向好。"

"受疫情影响施工进度，北京零售市场在前三个季度仅有一个新项目开业，部分在建项目将入市时间延至明年，市场整体活力不足。为此，政府推出多项措施促进消费，包括发放消费券、推行零售项目改造升级试点等计划。预计未来北京零售市场在后疫情阶段将继续回暖，新增供应也将按期入市。"

"从全年来看，全市甲级写字楼市场新增供应量将有望超过20万平方米，供应量保持稳定。在国家和省市政府积极颁布支持政策、鼓励并推动如金融和房地产等行业健康发展的背景下，预计全市经济将延续稳中提质的发展态势，第四季度空置率或在一定范围内小幅波动。"

"三季度武汉零售市场仍处于调整阶段，退租潮加速品牌革新和市场优胜劣汰，但仍有空置面积难以在短时间填补。后疫情时代业主面临维稳新挑战。"

"当前北京写字楼市场继续承压。尽管本地疫情已得到控制，租赁需求有所恢复，但由于大体量供应持续入市，叠加空置面积去化缓慢，导致全市空置率继续走高。考虑到四季度仍将有大体量供应入市，北京甲级写字楼市场所面临的供需不平衡态势仍将持续。"

"受新冠疫情爆发和三季度大体量新增项目入市的影响，全市服务式公寓市场在本季度依然承压。但随着疫情在全国范围内均得到有效控制，北京市政府开始对入境政策进行动态调控，符合条件的外籍租户因此能够尽快回京，预计四季度市场将开始回暖。"