第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"三季度，天津商业市场在建项目加速推进建设进程。“十一”黄金周前后，演出、展览活动与商业零售的结合联动提振商业零售消费，而夜间经济成为零售市场新的增长点，在形式与内容上注重体验性与参与性，以此拉动客流与零售额的双增长。"

"三季度天津经济发展呈逐步回暖趋势，保利大都会中心项目的入市刺激了写字楼租赁需求的复苏，市场活跃度明显提升。然而写字楼市场竞争依旧激烈，租金指数持续下跌。"

"本季度净吸纳量为疫情后首次由负转正，写字楼市场逐渐回归常态，租赁活跃度高于预期，多宗大面积成交带动全市空置率环比下降2.3个百分点。"

"房东普遍采取降租策略适应市场形势，加之国际旅行禁令放宽，租客慢慢回流，上海租赁市场前景有所向好。"

"虽然重庆住宅市场整体政策环境相对较为宽松，但市场监控力度明显收紧，以整顿相关企业的销售和融资行为，引导市场平稳健康的发展。"

"第三季度，天津市住宅市场购房需求出现下滑，楼市的供应与成交量较二季度均出现不同程度的下降，但整体市场销售均价波动不大。其中，刚性需求客户仍为住宅市场购买主力。"

"除继续给出租金让步，业主愈加关注物业增值服务、公共空间的打造及房地产科技的运用，以吸引企业入驻。"

"许多业主和零售商租户仍在持续进行大规模的战略调整，一些缺乏市场竞争力的品牌选择关店或者续租意愿低迷，同时业主亦希冀伺机吸引更符合当地消费需求的优质品牌入驻。"

"成都商品住宅供应量与成交量经历可观回升，有望于近期趋于平稳。成都市政府出台调控政策，商品类住宅用地供应量将有所增长，对住房刚需予以保障；投资动机的商品房成交受到抑制，房企拿地或将更为谨慎。"

"未来科技城继续为当地创业者营造良好的创业生态氛围，尽管整体经济疲软，未来科技城持续获得来自电信、媒体和科技行业的租赁需求，显示出该板块巨大的发展潜力。"