第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"成都商品住宅供应量与成交量经历可观回升，有望于近期趋于平稳。成都市政府出台调控政策，商品类住宅用地供应量将有所增长，对住房刚需予以保障；投资动机的商品房成交受到抑制，房企拿地或将更为谨慎。"

"未来科技城继续为当地创业者营造良好的创业生态氛围，尽管整体经济疲软，未来科技城持续获得来自电信、媒体和科技行业的租赁需求，显示出该板块巨大的发展潜力。"

"住宅市场维持火热的同时，政府对于市场金融端的隐忧保持警惕。未来相关部门或将进一步收紧涉房类贷款及降低房企负债。"

"经济内循环促使零售市场消费回归，居民消费意愿不断释放。"

"疫情后续影响余波仍在，新增需求尚未恢复至往年同期水平，且退租现象不断涌现。在租赁市场走弱的情形下，武汉市政府积极扶持数字经济产业发展，促进办公需求增长，提振市场活力。"

"2020年三季度，正逢后疫情阶段第一个‘金九银十’销售旺季，北京市一手商品住宅市场显示出良好的销售业绩，季度成交量呈现环比上升的态势，上半年被压抑的购房需求正在逐步释放。借助开发商大力推盘、供应量充足的有利因素，住宅销售开始出现回暖趋势，北京住宅市场正在回归正轨。"

"三季度成都零售市场展现出较强韧性，全市平均空置率成功止住上涨势头；虽然整体市场难以在短期内迅速恢复至疫情前水平，但市场复苏态势愈发明显，长期发展向好。"

"受疫情影响施工进度，北京零售市场在前三个季度仅有一个新项目开业，部分在建项目将入市时间延至明年，市场整体活力不足。为此，政府推出多项措施促进消费，包括发放消费券、推行零售项目改造升级试点等计划。预计未来北京零售市场在后疫情阶段将继续回暖，新增供应也将按期入市。"

"从全年来看，全市甲级写字楼市场新增供应量将有望超过20万平方米，供应量保持稳定。在国家和省市政府积极颁布支持政策、鼓励并推动如金融和房地产等行业健康发展的背景下，预计全市经济将延续稳中提质的发展态势，第四季度空置率或在一定范围内小幅波动。"

"三季度武汉零售市场仍处于调整阶段，退租潮加速品牌革新和市场优胜劣汰，但仍有空置面积难以在短时间填补。后疫情时代业主面临维稳新挑战。"