第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"今年，成都市陆续出台多个住宅调控政策，包括方便住房公积金的使用、增加对刚需购房的支持，进一步规范了成都住宅市场有序发展；而开发商方面，由于三道红线融资限制，未来房企拿地或将更为谨慎。"

"四季度，天津零售市场迎来两个新项目入市，均为社区型购物中心，填补了当地零售市场的空白。近几年区域型商业项目在天津成长较快，通过提供复合型一站式消费服务，在结构不均衡的天津商业市场里的颇具发展潜力。"

"随着租客逐步回流以及国内租客需求日益增长，上海住宅租赁市场逐步向好，租金水平小幅度提升。"

"2020年第四季度，北京商品住宅市场供应和成交均持续增长。回顾全年，全市一手商品房市场在第一季度因疫情而受到抑制，随后三个季度持续反弹，供需快速回暖。疫情趋缓后，递延购房需求入市，北京住宅市场表现出良好的韧性。"

"第四季度北京写字楼市场明显回暖，租赁成交较前三个季度更趋活跃。大体量供应项目的入市加持，推动全市空置率继续走高。业主方面对市场压力，采用更为直接的调价策略来完成新租或续租，这使得季度内全市租金水平继续下探。"

"相对稳定的市场需求助推重庆主城区一手住宅价格持续上涨。"

"四季度成都零售市场新增供应创近三年单季度供应量新高，全市购物中心平均空置率自下半年开始稳步回落，整体市场呈现复苏态势；核心商圈部分项目调整后重装亮相，区域内租户品质进一步提升。重庆零售"

"受到疫情影响的重庆零售市场整体租赁需求走弱，部分零售商业项目或进行硬件升级、或进行品牌与业态调整，不断提升项目品质，为商场注入新鲜活力。"

"2020年第四季度，北京零售市场迎来久违的新项目开业，均位于次核心商圈及郊区。零售市场作为受疫情影响最严重的板块之一，在2020年经历了巨大挑战。随着疫情得到有效控制，客流也开始复苏，叠加政策的持续推出刺激消费，北京零售市场正呈现出回暖态势。"

"第四季度，全市服务式公寓市场继续呈现回暖态势，市场整体空置率小幅下降。自下半年疫情在国内得到有效控制，服务式公寓市场开始触底反弹，整体上市场已进入恢复期。预计明年全市服务式公寓市场仍将处于复苏阶段。"