第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2020年第四季度，北京零售市场迎来久违的新项目开业，均位于次核心商圈及郊区。零售市场作为受疫情影响最严重的板块之一，在2020年经历了巨大挑战。随着疫情得到有效控制，客流也开始复苏，叠加政策的持续推出刺激消费，北京零售市场正呈现出回暖态势。"

"第四季度，全市服务式公寓市场继续呈现回暖态势，市场整体空置率小幅下降。自下半年疫情在国内得到有效控制，服务式公寓市场开始触底反弹，整体上市场已进入恢复期。预计明年全市服务式公寓市场仍将处于复苏阶段。"

"2020年武汉零售市场度过艰难时刻，展现出较强韧性。疫情带来退租潮加速品牌升级，整体向好趋势吸引各业态品牌加码布局。预计2021年新增供应入市将推动市场革新，提升消费体验。"

"受2020年初疫情影响，武汉甲级写字楼全年新增租赁需求录得近十年最低值，且持续录得退租案例，但年内科技互联网行业积极扩张，成为年内首要需求来源。预计2021年科技互联网等行业仍将延续扩张态势，支撑武汉写字楼市场需求向好发展。"

"伴随电商冲击、消费趋势改变，休闲娱乐等体验业态将愈发受到市场追捧,打造沉浸式、交互式的购物体验将成为吸引新一代消费者的关键。"

"尽管本季度广州住宅市场迎来两条新规，但其对全市价格水平尚未产生实质性影响。季内，因疫情影响而被抑制的需求得以释放，推动本季度一手住宅市场供需两旺。"

"在数字化时代和消费者行为加速变迁的背景之下，深圳凭借其作为国家科学中心和改革开放模范城市的优势，吸引了许多国际品牌于此实施创新式的商业策略。"

"鉴于买卖双方对于资产价格的期望差异尚存，海外机构型投资者对于达成交易及对投资回报的审查仍保持谨慎；而国内买家则在交易谈判甚至达成交易方面表现得更为积极。"

"若干资金雄厚的个人或家族型投资者对于寻求中小型零售投资标的展现出浓厚兴趣。然而，鉴于当前宏观经济及房地产市场环境均已有所改善，多数业主则选择维持其原有资产价格。"

"由大量教育类企业成交推动的消费者服务行业需求占比仍保持前三位，近年教育类企业持续青睐西安、增加选址，并在乙级写字楼达成大面积成交。"