第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"租赁市场备受疫情冲击加之供应高峰将至，业主愿在租金谈判上给予更大让步，进而导致全市平均租金持续下降。"

"‘三道红线’影响下，房企融资门槛提高，未来其在融资层面将面临更严峻挑战。在住房刚需及升级需求的支持下，广州一手住宅市场有望实现量价并升。"

"深圳零售物业市场未来新增项目大多分散位于不同的新兴区域，一定程度上将有助缓解2021年整体市场的租赁与竞争压力。有鉴于此，新的一年里，市场租金与空置率将有望企稳。"

"无论是刚性或投资需求，在深圳住宅市场从未缺席。适当的政策干预和持续的限价机制应有助于在宏观和微观层面上维护房地产市场平稳健康发展。"

"第四季度，市场投资活动增加，其中自用型买家在成交案例中占比最高。这不仅佐证其在深圳拓展业务的充足信心及长期战略，更展现出本地写字楼购置的强劲需求。"

"第四季度，天津市住宅市场购房需求出现小幅上涨，市场主流需求仍聚焦在‘刚需’上。在国家及天津政府的宏观调控下，价格尽管同比有所增长，但仍处于稳定可控阶段。"

"四季度天津经济发展复苏趋势明显，经济持续向好，全市写字楼项目整体空置率有所下降，但当前租金仍处下行趋势。"

"自2018年重庆甲级写字楼市场结束集中供应期进入调整期后，在供应量较小、空置率持续下降，需求持续上升的背景下，重庆甲级写字楼市场于2020年逆市上扬，各子市场表现抢眼，全市空置率跌破30%，创十年新低。"

"2021年预计将迎来多个甲级写字楼项目入市，年供应量或超过30万平方米，其中中央商务区和东大街及延线两个子市场内的供应量最大，届时全市甲级写字楼总存量将超过370万平方米，这也将在一定程度上刺激需求的释放。"

"在持续租户市场背景下，企业纷纷抓住契机以更高性价比实现办公升级。"