第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"新冠疫情扰乱了市场周期，加之租金持续下降，使得受压抑的需求在新年度预算和高效决策过程的助力下在2021年第一季度内继续释放。因此，一季度净吸纳量延续上季趋势，保持在较高的水平。"

"未来零售商业项目的调整与改造将成为存量项目焕发市场活力的有效途径之一，在为消费者提供更优质购物环境的同时，也将为重庆零售市场注入新鲜活力。"

"一季度，写字楼市场需求整体表现疲软，使得空置率仍处于相对高位，租金呈环比下降趋势。未来随着新项目的入市，市场竞争将更为激烈。"

"一季度，天津实施春节期间‘就地过年’的疫情防控措施，带动天津全市百货商场、购物中心、超市等消费市场的客流提升、销售火爆，天津零售市场迎来2021年春节的开门红。"

"天津楼市已逐渐摆脱疫情所带来的负面影响，第一季度商品住宅市场的供应与需求基本恢复到2019年水平。后疫情阶段，预计天津住宅市场整体将继续保持稳定复苏的趋势。"

"纯租赁住宅用地供应持续增长，高端长租公寓项目亦将争抢入门级服务式公寓客源，项目运营能力愈发接受考验。"

"疫情加速了写字楼租赁策略的转变，传统租赁以及物业管理模式正逐渐改变，多元化、智能化以及更具灵活性的房源将更加迎合市场需求。"

"春节假期期间地方政府倡导‘就地过年’的政策增加了留京人数，也为北京的商业零售市场注入了活力，本地消费能力得到强化。同时，购物中心积极招商并调整品牌租户，弥补疫情时期的关店、撤店问题，全市购物中心空置率有所下降。在2021年伊始，北京商业零售市场呈现稳步复苏态势。"

"市场去化情况持续改善，但考虑到全年潜在供应量可观，预计整体市场空置率将在10%左右持续徘徊。"

"2021年后三个季度预计会有八个商场入市，带来合计超过一百万平方米的新增零售面积。面对与日俱增的竞争，积极调整的商场与消极面对的商场之间的差距会不断被放大。"