第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"市场调控政策升级的综合影响下，曾于过去数季显现在深圳一手住宅市场内的市场过热之现象在2021年第二季度逐渐消退，市场情绪更趋谨慎和理性。"

"2021 年上半年，大湾区甲级写字楼市场始现复苏之势。期内，随着区域内甲级写字楼物业租金指数降幅持续收窄（本期仅环比下降1.6%）、平均售价指数再度上涨（本期环比微涨0.2%），市场参与者信心普遍提高。"

"‘首店经济’概念在深圳依然盛行，并继续推动大量高端零售品牌租赁需求增长，这些品牌希望借助城市和大湾区的增长机遇实现品牌发展。"

"第二季度成都零售市场需求继续回暖，购物中心平均空置率自去年下半年以来持续缓慢回落；传统主城区外围区域季内迎来多个新项目开业，预计下半年区域还将有大量新增供应，或将促进区域商业氛围加快成熟。"

"6月小规模疫情的爆发成为导致第二季度全市一手住宅成交面积显著下降的重要影响因素。季内，受疫情防控管理影响，看房和签约活动多有推迟。"

"第二季度，天津楼市积极向好，季度内的住宅成交量持续上涨，尤其是环城区域最受追捧。高端住宅市场迎来多个新项目开盘，为改善型客户提供了多样化的选择，同时也带动了高端住宅的成交量与成交价格双双上升。"

"2021年第二季度北京写字楼市场延续了一季度的活跃态势，企业新租、扩租、搬迁等需求得到释放，拉动净吸纳量环比、同比均显著上升。以信息技术及金融类企业为代表的租户成为市场成交的主要驱动力。预计下半年未来供应仍然较大，同时租赁需求也将延续上半年的势头持续释放。"

"二季度，天津写字楼市场无新项目交付，市场以消化现有存量为主。随着租赁需求的反弹，项目整体去化较好，空置率下降至近两年最低。未来新项目的入市将为写字楼市场注入新的活力。"

"年初以来，写字楼租赁市场持续获得增长动能。尽管二季度下旬的疫情对市场活动产生了一定冲击，但整体办公租赁需求未减，季内录得多宗瞩目租赁成交。"

"2021年西安常住人口即将突破1300万，加之陕西省政府在“十四五”期间将培育建设‘西安都市圈’作为重点，未来将吸引更多人口流入西安，在为经济增长提供持续动力的同时也将进一步激活城市的潜在消费需求。"