第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2021年第四季度，北京一手普通住宅市场供应量充足，但受调控政策等多重因素的持续影响，成交量出现环比下降。第四季度，信贷环境有所宽松，但政策传导仍需时间，市场整体并未出现明显反弹。"

"在重庆全面建设国际消费中心城市的背景下，年内观音桥商圈调整动作频繁，不断助力观音桥商圈升级焕新。"

"2021年作为后疫情阶段的第一年，北京服务式公寓市场开始呈现复苏态势。目前国内疫情防控已经常态化，有利于业主方正常开展工作。此外，入境政策逐步稳定，内资租户的租赁需求呈现增长态势，加之高端服务式公寓较传统酒店具备居家办公生活的舒适度，以及对居住环境的稳定感和安全感等体验，均成为北京服务式公寓复苏的利好。"

"写字楼的主要功能是承载不同行业发展所需的办公空间，当某个特定行业的发展出现波动时，会暂时影响到写字楼市场的局部发展，这是正常的迭代现象。作为业主方则需要洞察租户的需求变化，把握时机及时调整租户结构，将损失降到最低。"

"随着疫情防控进入常态化阶段，天津商业加速推进项目建设。三季度，天津零售市场迎来项目亮相“爆发期”。随着购物中心相继开业入市，天津的商业消费理念也将升级迭代，同时在商业营销活动方面，也将开展创新转型，届时天津商业市场活跃度、表现力都将迈入新的层级。"

"近期重庆市住房和城乡建设委员会发布新规，关于加强房地产开发项目预售资金监管，进一步防范房地产领域风险。"

"近期房地产市场调控政策持续加码导致楼市热度降低，第三季度天津住宅销售成交下跌，环城四区成交领跑全市，整体成交均价小幅回落。商品房市场面临去化压力，供过于求的局面或将持续。"

"在西安积极打造国际消费中心城市的背景下，首店经济、夜经济、文旅消费持续升级，城市消费空间不断优化，多层级消费体系更加完善，推动消费成为城市经济发展的主要动力。"

"2021年第三季度，重庆在国际消费中心建设上持续发力，通过与电子、交通物流、健康医疗、汽车等优势行业发展相结合，推动重庆消费市场全面优化升级。随着重庆在消费领域的持续发展，健康医疗、零售与贸易等行业的写字楼租赁需求或将保持增长态势，年内市场有望保持稳健发展。"

"北京写字楼市场在2021年第三季度实现空置降、租金涨，为近11个季度以来首次。市场延续了上半年的活跃态势，租赁需求继续保持强劲态势，同时吸纳量持续走高。此外，北京证券交易所的设立将直接利好北京的金融服务业，写字楼租赁需求也将受益。"