第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"由于结构性的供应过剩和低迷的租户情绪严重影响了租赁活动，市场仍然面临巨大压力。业主愈发采用激进的激励措施和灵活的租赁模式，以留住租户并稳定入住率。"

"宏观环境影响下，消费者的抉择趋向谨慎，业主需注重精细化运营以面对市场激烈竞争。"

"二季度，天津楼市呈现量价趋稳、但区域市场分化加剧的特征。土地供应方面，天津土拍市场活跃度显著提升，上半年多个优质地块成功出让，成交金额已逼近2024全年水平。在优质地块持续供应与政策支持的双重作用下，天津房地产市场有望继续保持平稳发展态势。"

"二季度，天津假日经济持续升温，消费活力充分释放。为了适应新一轮的消费模式转变，当前天津零售市场的存量升级改造势头不减，并且由之前的追求规模化升级转向更深层次的消费价值重构。此外，天津也在深入推进国际消费中心城市的建设，有望成为带动零售市场进一步发展新动力引擎。"

"2025年二季度，天津甲级写字楼需求放缓、租金下行，市场去化压力持续。存量空置面积叠加下半年新供应的双重压力迫使未来市场竞争进一步加剧，而写字楼运营创新与配套提升则成为破局的关键。"

"2025年二季度，受新增供应影响，市场平均空置率再次突破40%，租金加速下行。尽管服务业租赁需求持续活跃，但年内供应水平同比上升，将使空置率徘徊高位。”“2025年二季度，受新增供应影响，市场平均空置率再次突破40%，租金加速下行。尽管服务业租赁需求持续活跃，但年内供应水平同比上升，将使空置率徘徊高位。"

"2025年上半年，北京甲级写字楼市场持续复苏，净吸纳量较去年同期显著增长，市场活跃度稳步回升。目前市场仍处于去化窗口期，业主把握时机持续优化运营策略，预计短期内空置率有望小幅下调。考虑到各区域产业聚集的差异性，需求结构性分化与调整仍将持续。"

"2025年一季度，北京零售市场延续了提质升级的主基调，存量项目更新改造的规模与节奏提升明显，市场也进入了新一轮的调整周期。年初入市的项目改造后品质提升明显，结合春节假期与提振消费活动的开展，多元化的消费促进举措进一步扩容消费潜力，北京零售市场的整体消费热度不减。"

"北京甲级写字楼市场在2025年开年阶段保持平稳运行态势。一季度无新项目入市，需求端则延续过去一年的复苏态势，连续七个季度录得正吸纳量，市场正在有序去化。短期内业主方仍将以价换量，刺激需求释放。"

"尽管政府针对住宅市场出台了一系列刺激性政策，但在关税战以及贸易摩擦升级的背景下，购房者对经济和就业稳定性的担忧与日俱增，并且这将显著影响其房贷偿还能力。因此，部分潜在购房者暂时搁置购房计划。"