第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"服务式公寓租户群体构成愈加多元化，更多投资者及运营商积极入局，以不同特色的服务式公寓产品满足租户需求"

"为应对由内外部租赁需求疲软所致的全市平均空置率持续性上升，服务式公寓业主提供租金优惠以保持竞争力，第四季度全市平均租金随之再次下降。"

"2021年，科技互联网行业仍然保持积极扩张趋势，但是细分行业上分化明显。在线教育行业退租潮在下半年持续发酵，科技互联网业的新增需求重新回归至软硬件开发上。与此同时，消费服务行业需求活跃，带动存量项目持续去化。供需两侧影响下，全市甲级写字楼空置率持续下行。"

"2021年第四季度，北京写字楼市场租赁需求尤为旺盛，单季度净吸纳量创近两年新高。写字楼市场的强劲复苏态势贯穿全年，在此带动下，全市空置率于年末回调，租金开始止跌反弹。鉴于2022年供应量有所减少，预计来年市场将进入去化期。"

"深圳强劲的经济和人口基本面将进一步增强零售商在鹏城开展扩张活动的信心，推动各大知名零售及设计师品牌对优质零售面积租赁需求的不断增长。"

"受TMT和金融行业需求带动，季内及全年净吸纳量均创历史新高，但众业主仍迫切加速项目去化。"

"2021年武汉零售物业市场新增与调改并行，推动市场更迭升级。首店经济带动零售、餐饮业态多元化。2022年将迎来增量超百万的供应高峰，将推动武汉商业圈层向外延伸，商业市场进一步成熟。"

"2021年西安被确定为国家第一批城市更新试点城市，未来商业地产将从增量扩张向存量提质过渡，全市商业市场也迎来新一阶段的生长空间，现有项目的调整焕新或将成为未来市场关注的焦点。"

"碳达峰、碳中和成为当前商业地产的重要议题，未来可持续发展、智慧办公、绿色建筑将成为楼宇开发和运营中的重要因素；在写字楼市场存量提升的过程中，绿色低碳发展将成为行业重要的发展方向。"

"四季度，北京商业零售市场迎来三里屯太古里西区和丰台大悦春风里两个新项目入市，良好的招商情况叠加年末消费季保障全市购物中心空置率维持在低位水平。作为后疫情阶段的第一年，北京商业零售市场在2021年回暖向好，全年各级商圈均有新项目入市。此外，通州环球度假区成为北京新的消费增长极，为北京零售及文旅市场注入活力。"