第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"在‘津城’、‘滨城’双城发展格局的政策导向下，滨海新区迎来零售市场大幅发展之年，本季度再迎三座购物中心开业，年内累计五个购物中心入市。滨海新区商业配套的逐步增强，将进一步激发城市商业潜力。"

"四季度，天津甲级写字楼需求有所微升，但区域间分化较为明显。全年甲级写字楼市场无新增供应，去化空置面积成为2021年的主基调。结合新兴产业的发展诉求，适时调整租赁策略，将是未来天津甲级写字楼市场发展的关键所在。"

"天津住宅市场热度持续下行，市场库存总量达近五年新高，开发商主动去库存成为趋势。一手住宅环城与远郊区域价格下探，而核心区价格则有所松动，以价换量成为市场主旋律，因此总体市场维持了一定规模的成交。"

"2021年第四季度政策放缓，获贷相对轻松，市场整体显现稳定迹象。政府仍旧维持对房价增长和债务堆积的管控，因此将不会有过多的宽松政策。"

"2021年前三季度成都购物中心平均空置率稳步回落，虽然在第四季度出现小幅振荡，但全年整体空置率仍较去年同期有所下降；2022年SKP和大魔方的入市或将加速金融城区域商业的提档升级，为交子商圈的发展增添动能。"

"2021年全年，重庆在信息技术、健康医疗、零售商贸等多个领域出台专项政策支持企业发展，推动了相关行业企业的快速成长，也刺激了租赁需求的上升，使得重庆市场在行业需求端日趋均衡。随着重庆市场韧性的不断提高，未来市场需求或将持续稳定上升，推动市场良性发展。"

"政策支持叠加技术升级推动新能源汽车市场加速发展，相关品牌对进驻租金门槛相对较高的购物中心并承租优质零售空间的需求显著增加。"

"2021年第四季度，尽管广州写字楼租赁市场强势反弹，但鉴于其当前仍属租户方市场，众业主不断重审自身租赁策略及报价，以保竞争力。"

"第四季度，尽管融资条件适度放松，银行批贷、放贷加速，但购房者仍对置业持较强观望态度。"

"展望2022年，成都将迎来多个甲级写字楼项目入市，全年甲级写字楼市场新增供应预计将超60万平方米，届时全市甲级写字楼总存量或将突破400万平方米。随着成都经济稳步发展，加之中央及省市政府通过完善政策体系、加大资金支持等多个方面促进优势产业的发展，预计成都写字楼租赁市场将继续保持活跃。"