第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年第一季度，北京服务式公寓市场整体表现较为平淡，包括冬奥会入境管控升级、国内外疫情反复等多重因素导致服务式公寓市场的空置率有所上升。为应对当前的不利局面，业主方继续通过适度的租金调整与让步，以及灵活的租约条款等方式以减缓运营压力。"

"时尚及小众零售品牌不断俘获深圳市场消费群体，尤其是千禧一代和Z世代的青睐。面对消费意识和审美品味的迭代升级，更多业主重视调整其租赁策略并及时更新品牌组合，以迎合消费群体的需求和偏好。"

"深圳住宅购买需求保持稳定，且预计将于年内在市场中释放。由于市场整体购买选择有限，加之指导价预期上调，房价料将保持上涨势头。"

"2022年第一季度，广州零售市场整体表现平淡。与上季度相较，因季内疫情反复，零售商情绪回归谨慎。尽管如此，多数零售商对市场的远期发展前景仍持乐观态度。"

"尽管主要受季节性因素及若干新冠疫情确诊病例的影响，2022年第一季度住宅销售市场相对低迷，但在放宽的融资政策及年内优质供应开盘的支撑下，预计市场将稳定发展。"

"2022年3月，深圳遭遇新一轮疫情，令众多区域实施封控管理，市场租赁活动受到抑制。"

"全市甲级写字楼平均空置率显著上升，但琶洲子市场有亮眼表现，其2022年第一季度净吸纳量录得5.4万平方米。新经济行业发展及区域内众多可提供多层空间以满足单一租户大体量租赁需求的楼宇选择，将赋能该区域的长足发展。"

"一季度，天津零售市场无新项目入市。受疫情反复影响，实体零售消费出现下滑，但业主方良好的招商能力，带动整体空置微降。经历过至暗时刻的实体商业已经具备完善的防疫流程，零售购物的服务与体验能够得到充分保障。"

"包括银行、证券公司等传统金融企业仍在积极扩租，租赁需求集中在钱江新城板块，推动该子市场一季度空置率环比下降0.5个百分点，租金环比上升0.9%。"

"未来几年随着一些顶级开发商项目入市，存量项目将面临很大挑战，杭州商业市场竞争将日趋激烈。"