第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年第二季度，成都市在坚中央管理层持“房住不炒”的基调下进一步颁布多项政策，优化公积金同城化实施细则的同时，多角度精准发力支持居民的刚性和改善性住房需求。随着政策面积极信号的不断释放，预计未来一段时间，成都住宅价格保持相对稳定态势，房地产市场继续健康、稳定和高质量发展。"

"随着各业态有序开放，上海消费市场需要一定时日适应常态化防控，预计全市购物中心租金及入驻率表现在短期内仍将承压。"

"近期重庆市相关部门出台若干举措，进一步完善房地产相关政策，促进房地产业良性循环和健康发展。"

"二季度，受疫情反弹及防疫管控等因素的影响，北京零售消费市场面临不同程度的挑战，部分购物中心暂时性关闭，也有项目暂停了招商与品牌调整的节奏，北京零售市场在二季度承压运行。为应对疫情带来的负面影响，购物中心业主方通过下调或减免租金等手段以帮扶品牌租户共度难关。"

"作为目前中西部地区唯一一座入选国际消费中心培育建设的城市，重庆的城市影响力与资源聚集能力正逐步提高，有望为商业市场带来更多发展机遇。"

"封控对经济现状及买家情绪负面影响较大，促使许多家庭花更多时间、加大开支提升居家舒适度。"

"市场较高端租户或更强调物业管理质量及公寓布置，尤其是在厨房和个人书房区域；市场较低端租户则更看重租金负担能力。"

"2022年第二季度，尽管疫情的突然爆发对正常的经济秩序产生负面影响，但北京一手商品住宅市场整体表现较上季度有明显改善。无论是供应量还是成交量均有所回暖。此外，第二轮‘两集中’供地于季度内完成拍地流程，土地市场的表现稳中有升，供给端得到有效保障。"

"北京服务式公寓市场在2022年第二季度进一步承压，空置率持续上升。新冠疫情的再次爆发使得正常的市场活动出现停滞并直接导致需求出现衰减，业主方面临客户流失、去化难的挑战。预计在下半年，在疫情得到有效控制的前提下，服务式公寓市场有望回归正常秩序，业主方也将借助更为灵活多元的租赁策略加速去化。"

"尽管市场存在消极因素影响，传统知名购物中心近期仍表现平稳，为获得更高的入驻率，业主方多为品牌提供一定租金协商空间。"