第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年第三季度，成都市颁布多项调控政策，以促进人才公寓的去化、加强住房预售款监管；季度内住宅市场整体供不应求，均价平稳上涨。"

"2022年第三季度，作为传统销售旺季，北京一手商品住宅市场整体表现尚可。住宅市场新项目供应有所下降，但市场摆脱了疫情困扰，成交量较上季度出现小幅反弹。此外，第三轮‘两集中’供地于季度内完成拍地流程，土地市场的成交情况稳中有升，供给端得到有效保障。"

"疫情的反复对西安零售物业零售市场带来不小的冲击，市场消费信心呈现出短期不足的局面，然而伴随一系列稳经济促消费措施的实施，消费市场有望逐步回暖，商业能级或将得到进一步提升。"

"西安近年来在电子信息制造业发展迅猛，带动行业办公租赁需求持续释放，信息技术行业已连续多个季度占据新增租赁需求来源行业第一。"

"成都作为全国零售第四城和国内消费重镇，具有极大的品牌吸引力和市场影响力，但是面对近年来挑战重重的市场环境，成都零售市场需要顺应消费需求的快速更新迭代、不断创新加快变革才能持续提升竞争力，实现可持续发展。"

"市场租金及空置率恢复虽仍需一定时间，但部分品牌在本季度重新开始拓店布局，以试探市场走向，租赁成交将逐渐回归常态。"

"受当前经济下行和疫情反复的冲中央管理部击，主力行业增长后劲有限，市场情绪在第四季度或难发生根本性转变。但长期来看，成都持续引入‘链主’企业、聚力推动产业链提质升级的举措将为写字楼租赁需求复苏提供强力支撑。"

"国际零售品牌在中国已拥有成熟消费市场，而眼下国货当潮代表着国内消费者习惯的改变，并已在办公需求的增长上得到体现。"

"2022年第三季度，零售物业市场未录得新增供应，部分存量项目转化外部环境挑战拉开调改格局。四季度武汉零售市场预计迎来年底开业潮，将再现大型零售物业地标项目，推动武汉商圈版图拓展。优质项目亮相将提振消费信心，加速零售市场的升级更迭。"

"2022年第三季度，季内新增供应推动空置率上扬，租金加速下行。以保险行业为依托的传统金融业韧性扩张，成为季内市场首要需求来源。此外，企业总部经济效应助力市场库存去化。"