第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2025年上半年，市场整体呈现供需双弱态势。供应端放缓虽缓解去化压力，但新增需求不足导致市场修复速度不及预期，租金进入深度调整期。专业服务和金融业构筑需求基本盘。"

"上半年，在‘好房子’建设的战略指引下，广州共录四宗容积率低于2.0的宅地出让，创四年新高。预计在未来数年，更多优质的低密住宅将陆续推盘入市。"

"居民消费虽预计保持谨慎，但消费者仍愿在‘质价双优’‘情绪价值’‘悦己体验’等相关产品上消费。"

"年内，供过于求仍将是市场面临的突出问题。远期而言，信息技术服务、新媒体交互、游戏产业等将为市场注入新的增长动能，推动需求结构升级。"

"尽管租赁市场整体趋于平静，但部分头部科技企业的搬迁活动仍给市场带来一定扰动，叠加新项目的影响，全市平均空置率上升。"

"新项目为本季度市场的一个亮点，在历史、区位、项目定位等多重因素的影响下，部分项目引发了一定的市场关注，并录较高客流。这也体现出专业的商业运营管理能力对实现项目盈利至关重要。"

"第三季度，住房公积金政策的放宽叠加具备区位优势的高品质供应将共同助力楼市的购买力释放。"

"我们正见证着行业对租户客群画像由简单划分向精细化转变的趋势，运营商正根据人们的生活方式、消费习惯及对品质的重视程度，量身定制产品以契合其需求。"

"年轻消费者投向悦己消费，情绪价值提供为国内新兴品牌带来突围机遇"

"第二季度，整体住宅市场稍显乏力。核心区位项目及土拍持续吸引关注，也反映出买家需求、开发商关注重点均出现分化趋势。"