第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"市场较往季略显平静，无新增供应入市，新店数量有所减少，但仍吸引部分零售商拓店。"

"当前北京写字楼市场正处于结构性调整的关键节点，市场全面企稳回升仍是渐进的过程，而今年下半年的大体量供应将为市场带来‘内卷’与‘进化’的新考验。"

"优质企业有机会获得更具吸引力的租赁条款，预计新板块新项目还将撬动一波办公搬迁升级需求释放。"

"2026开年以来，广州写字楼市场状况与上年趋同，租户方市场延续。第一季度，租赁活动有所增长，更多大型租户值此窗口期进行租约重组，以优化房地产成本。"

"政策持续支持传统办公租户的同时，更多直接面向消费者的经营类主体正成为写字楼需求新动力‌。尽管这类需求整体规模有限，但已有效提升部分楼宇的出租率。"

"2026年一季度，武汉甲级写字楼市场录得6.8万平方米新增供应，推动空置率再创新高。金融业加速升级搬迁带动净吸纳量环比大幅提升。租金仍处于下行通道，但季内降幅有所收窄。"

"租户情绪及租赁活动有所回暖，但去化压力犹存，业主仍保持谨慎，提供更具竞争力的租赁条款吸引租户。"

"次级核心商圈新地标项目的入市加速了广州商业市场向品质驱动的转型，片区商业氛围及品牌矩阵提质升级。"

"尽管供应规模创八年新高，但空置率仍维持在较低水平。新项目强劲的预租表现，以及本地业主敢为人先的招商策略助力项目应变向前。"

"2025年，科技企业持续扩张，支撑深圳写字楼租赁需求增长，且南山区表现最为瞩目。2026年，预计净吸纳量仍将保持良好增势。"