第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年第四季度，在疫情的冲击下，开发商推盘速度被迫放缓，供应量环比下滑明显。但在政策松绑等利好的持续影响下，一手住宅市场成交量环比上升，已接近去年同期水平。展望2023年，在疫情防控彻底放开、宏观经济有所恢复的大背景下，房地产行业有望继续迎来一系列重大利好，实现触底反弹。"

"2022年第四季度的北京市服务式公寓市场整体表现欠佳。在疫情又一次冲击下，市场需求再次受到抑制，市场活跃度较上季度有所下滑，整体空置率再度反弹。12月份政府开启疫情防控政策的优化调整，短期内对市场帮助较为有限，但从中长期来看，预计2023年的住宅租赁需求将会充分释放，市场有望加速复苏。"

"服务式公寓运营商需满足租户公寓布局及管理方面不断更新的偏好，同时需要时尚的装潢迎合年轻的租户群体。"

"尽管服务式公寓租赁需求倾软，但考虑到通胀因素及其对物业运营成本的影响，业主降租空间十分有限。"

"在当前宏观环境下，餐饮业态表现仍较其他业态活跃，茶饮品牌扩张尤为瞩目。"

"第三季度，尽管本地经济呈复苏态势，但全球经济的不确定性仍给市场造成较大的负面冲击。全市租金水平及入驻率下降，投资市场亦一定程度受挫。"

"随着新冠疫情逐渐退去，居家隔离及保持社交距离期间兴起的混合办公趋势也有所放缓，亚太地区大部分办公室都迎来职员回归。混合或远程的办公形式是不可忽略的发展机遇和挑战，且仍将塑造未来写字楼需求。"

"在疫情反复令零售商情绪受挫及经营困难加剧的背景下，深圳市政府颁布了一系列扶持政策以提振并稳定零售市场发展。"

"写字楼租户就其企业房地产策略及决策方面持更为审慎的态度，令三季度写字楼市场租赁活动有所放缓，入驻率及租金齐跌。"

"2022年第四季度市场预将迎来更多具备完善配套设施和区位优势、且价格高于全市平均水平的热门项目入市。因此，深圳一手住宅市场全市成交量及价格预计将于年内再次上升。"