第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年第三季度，零售物业市场未录得新增供应，部分存量项目转化外部环境挑战拉开调改格局。四季度武汉零售市场预计迎来年底开业潮，将再现大型零售物业地标项目，推动武汉商圈版图拓展。优质项目亮相将提振消费信心，加速零售市场的升级更迭。"

"2022年第三季度，季内新增供应推动空置率上扬，租金加速下行。以保险行业为依托的传统金融业韧性扩张，成为季内市场首要需求来源。此外，企业总部经济效应助力市场库存去化。"

"在疫情得到有效控制后，三季度的北京零售市场快速进入复苏期。共有四个新购物中心选择在本季度入市，为北京零售市场注入新活力，同时也提振了消费市场的信心。至年末北京零售市场仍将有多个新项目入市，供应的爆发不但证明了北京零售市场极具韧性，也为零售市场带来多元化的消费场景。"

"2022年第三季度，北京市服务式公寓市场整体表现出回暖态势，上季度因疫情及防疫政策所抑制的需求在本季度开始释放。叠加暑假期间短期租赁需求的活跃，促使第三季度北京服务式公寓市场的整体空置率出现环比下降。但由于诸多不确定性仍然存在，未来市场或将继续承压。"

"受持续的供过于求及3月以来疫情反复的影响，厦门甲级写字楼租赁市场情绪继续倾软。"

"闽商文化的传承及本地居民中不乏富裕人群的特征已成为吸引许多零售品牌进驻福州并在福建地区开展业务的吸引力之一。"

"新能源汽车销售市场繁荣发展，推动众品牌入驻厦门优质购物中心并承租优质零售空间。"

"尽管外部环境仍存在不确定性，但以相对较高的杠杆购置住宅物业仍是对冲通胀风险的选择之一。因此，预计下半年市场买卖活动及价格均将有所增长。"

"2022年上半年，行业间租赁需求呈差异化表现，其中金融行业表现最优。"

"受二季度疫情反复的冲击，本地消费意愿受抑，加之存量项目的新租数量有限且有部分品牌闭店，多个子市场租金下行。"