第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2022年上海房地产市场在疫情干扰下承压，但土地拍卖及一手住宅销售仍维持整体稳定。在政策支持和经济回暖环境下，市场信心预计将得到提振。"

"鉴于厦门写字楼市场仍有大量新增供应相继落成，租赁市场利好租户方，2023年整体市场租金持续下降。"

"2023年伊始，本地居民消费意愿反弹，多个购物中心客流量显著回升，数个高端零售品牌的销售业绩加速增长。"

"2022年，全年甲级写字楼新增供应量创历史新高，突破50万平方米。供应高企推动全市空置率水平上升至38.8%。在新增供应楼宇预租效应及总部经济的共同带动下，全年净吸纳量同比上升至23.1万平方米。空置率徘徊高位致使全年租金降幅扩张，加速下滑。"

"从11月的疫情再次爆发到12月疫情防控措施的全面优化，外部环境不断变化也直接或间接地抑制了租赁需求，北京写字楼市场在年末承载的压力有增无减。"

"除重庆100携手全球知名百货品牌老佛爷百货有望于2023年开业外，未来随着位于核心商圈的时尚文化城和中環万象城等高品质项目相继入市，有望丰富重庆零售市场的高端零售品牌种类，将进一步加速核心商圈提质升级。"

"得益于防疫政策的优化，以及政府在引进外资及加速本地服务业升级发展方面所做的努力，未来广州写字楼市场预将回暖。"

"到店消费受疫情冲击较大，西安零售市场需求回暖尚需时日。在此情况下，如何在消费需求越趋精细化的当下找准消费者‘痛点’，引进贴合市场趋势的品牌和业态，或是零售市场未来打破困局加速复苏的关键。"

"2022年武汉零售物业市场迎来供应井喷，推动市场版图持续外延至新兴区域。新增项目引入大量潮流零售、休闲娱乐品牌，引领年内需求新增。2023年市场将再次迎来超百万平方米的供应高峰，进一步推动武汉零售物业市场量与质的同步提升。"

"展望2023年，成都甲级写字楼新增供应节奏预计放缓，这将在一定程度上缓解市场去化压力。写字楼租赁需求恢复仍需时日，但随着市场信心不断回升、政策端发力积极推动经济好转，预计成都甲级写字楼市场将稳步复苏。"