第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2023年第二季度，北京写字楼市场未能开启反弹，而是延续了一季度的低迷态势。行至年中，需求端的萎靡不振成为当前市场的痛点，市场活力被多重不利因素抑制。下半年市场将继续迎来新供应，届时部分项目的良好预租有望改善吸纳数据，但市场挑战与压力犹存。"

"2023年第二季度，市场迎来武汉国金天地开业，推动季内亲子陪伴与餐饮需求的快速复苏。各业态马太效应渐显导致消费端恢复失衡。2023下半年市场活动预计延续调整态势。"

"头部互联网企业退租情况显著好转，重庆市场净吸纳量回升，但外来需求仍较为乏力，市场整体活力尚待恢复。"

"光谷区域新项目集中入市带动区域空置率首次突破30%。市场租赁需求持续减弱，但国企基建类房地产开发企业保持韧性，而民营开发类地产企业持续整合。此外，金融业租赁需求扩张稳健，其中超五成源于证券企业。"

"随着消费需求的不断细化，越来越多的品牌注重建筑空间美学设计与门店的独特性打造，在为消费者提供优质产品及服务的同时，通过提升消费场景体验以挖掘新消费需求成为品牌的新关注点。"

"从客户角度出发，考虑提供更为灵活的租赁方式与更高品质的物业管理服务或是未来业主方提升楼宇竞争力的重要思路。"

"随着以戴家巷、民主村等为代表的城市更新项目市场关注度的持续提高，或将为重庆零售市场存量项目业态结构的优化以及消费场景的打造提供新的思路。"

"房地产政策稳中向好住房公积金缴存基数持续增长。"

"上半年对于大多数企业而言，业务优化、成本节省是主基调，随着下半年企业逐步显现活力，业务策略和办公布局调整也将更清晰，决策也将更果断。"

"2023年上半年，北京零售市场强劲复苏如期而至。二季度共有六个新零售项目开业迎客，市场迎来供给高峰，累计新增零售面积达68万平方米。此外，各大购物中心积极进行品牌招商与调整，升级创新消费场景。预计下半年北京零售市场仍将继续迎来新建项目与升级改造项目的开业，2023年有望成为北京零售市场高质量发展的大年。"