第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2023年第二季度，成都一手住宅市场延续了上季度的复苏态势，成交量环比显著回暖，成交均价实现平稳上涨；季内主城区和近郊均有多个优质地块溢价成交，头部国企和部分优质民营房地产企业积极拿地。"

"政府的持续政策引导，为科技行业的租赁需求提供了稳定支撑。经济活动正在逐步恢复，经营环境开始向好发展，这些都为企业建立了信心，市场活力也开始回归、重建。但租赁需求的全面回暖仍需时间。"

"上半年的复苏走势彰显出各行业对成都的投资信心正在不断增强，叠加世界大学生运动会为代表的重大体育赛事的举办，将促进成都与世界的交流，赋能城市能级跃升。随着一系列支持经济向好发展的有利因素的不断集聚，写字楼租赁市场有望借势进一步焕发活力。"

"2023年第二季度，北京写字楼市场未能开启反弹，而是延续了一季度的低迷态势。行至年中，需求端的萎靡不振成为当前市场的痛点，市场活力被多重不利因素抑制。下半年市场将继续迎来新供应，届时部分项目的良好预租有望改善吸纳数据，但市场挑战与压力犹存。"

"2023年第二季度，市场迎来武汉国金天地开业，推动季内亲子陪伴与餐饮需求的快速复苏。各业态马太效应渐显导致消费端恢复失衡。2023下半年市场活动预计延续调整态势。"

"头部互联网企业退租情况显著好转，重庆市场净吸纳量回升，但外来需求仍较为乏力，市场整体活力尚待恢复。"

"光谷区域新项目集中入市带动区域空置率首次突破30%。市场租赁需求持续减弱，但国企基建类房地产开发企业保持韧性，而民营开发类地产企业持续整合。此外，金融业租赁需求扩张稳健，其中超五成源于证券企业。"

"随着消费需求的不断细化，越来越多的品牌注重建筑空间美学设计与门店的独特性打造，在为消费者提供优质产品及服务的同时，通过提升消费场景体验以挖掘新消费需求成为品牌的新关注点。"

"从客户角度出发，考虑提供更为灵活的租赁方式与更高品质的物业管理服务或是未来业主方提升楼宇竞争力的重要思路。"

"随着以戴家巷、民主村等为代表的城市更新项目市场关注度的持续提高，或将为重庆零售市场存量项目业态结构的优化以及消费场景的打造提供新的思路。"