第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"第一季度，一二手住宅成交量均大幅下跌，然而成交价仍保持较快上涨态势。"

"年初住宅销售市场疲软，一二手住宅成交量均明显下跌，新房待售库存创2012年以来新高。"

"由于第一季度没有全新开业项目入市，全市整体空置率继续下滑。然而，由于非核心商圈的业主提供租金优惠，导致全市优质购物中心租金增长降至近三年来最低值。"

"受新增供给不足的影响，本季度甲级写字楼租金降幅收窄至近四个季度的最低水平。同时，由于近期新入市项目的空置面积被市场加速消化，全市整体空置率进一步下降。"

"由于外派家庭需求减弱，第一季度服务式公寓和高端别墅租赁市场出租率均面临下行压力。"

"由于第一季度没有全新开业项目入市，全市整体空置率继续下滑。然而，由于非核心商圈的业主提供租金优惠，导致全市优质购物中心租金增长降至近三年来最低值。"

"年底新增供应导致空置率上升，业主进一步下调租金，浦西租金水平下降较为明显。"

"尽管国内经济放缓，2013年上海住宅销售市场表现瞩目，大量需求被释放，整体成交量大幅上涨，积压库存得到有效去化。"

"尽管年末通常为淡季，但第四季度别墅市场表现平稳，全市别墅租金呈现小幅上扬，入住率环比上涨。"

"部分业主通过一年的租户调整，蓄势待发，迎���马年，与此同时零售商家和消费者获得了更多的选择空间。"