第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"本季度继续迎来两栋写字楼物业的入市，新增供应量持续攀升，而市场需求依然保持一定的活跃度，2013年第四季度全市租金维持平稳态势。"

"第四季度，住宅租赁市场租金有所回升；一手住宅销售市场成交量开始反弹，成交价继续下跌。"

"第四季度，广州市政府进一步收紧楼市调控，以期达成2013年的楼市调控目标，本季度全市普通一手住宅成交市场依然低迷。"

"杭州甲级写字楼市场需求放缓，租金微跌且空置率上升。主要购物中心租金水平及空置率维持稳定。"

"新调控政策进一步收紧预售许可证的发放，从而抑制了高端住宅供给入市。但有限的新增供给加之稳健的需求支撑高端住宅价格进一步上涨。"

"尽管外派人员对高端住宅租赁市场的需求减弱，但各子市场的出租率基本保持稳定。多数业主在淡季为实现成交而选择更为灵活的租金策略。"

"零售商对核心商圈的需求促使全市整体出租率创近五年新高；但非核心商圈业主的租金让步导致2013年整体租金涨幅不及5%。"

"CBD区域迎来近三年来首个可租赁项目入市，由此推升全市整体空置率至4.4%；同时由于业主面对疲软需求下调租金，净有效租金继续小幅下跌。"

"除让予餐饮及生活方式类租户更多面积，部分业主尝试组合更多小型租户单元以增加品牌数量及营造购物氛围。"

"甲级写字楼市场依然维持租金增长乏力且空置率高企的局面，而零售市场表现稳健，无论是商业开发商还是零售商都在寻找机会进入杭州市场。"