第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"2014年上半年广州楼市持续性低迷，进入第二季度，房企先后采用降价跑量的策略，取得了不错的成效，同时政府也在不动摇限购政策的前提下对楼市进行了一定程度的松绑，住宅市场环境逐渐出现好转。"

"面对商业市场日益严重的同质化现象，多个商业项目逐步向体验式商业转型，增加体验式业态比重，实现对客流的重新集聚。"

"第二季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场无新项目入市，适度的吸纳量使得空置率持续下降，租金小幅回落。"

"二季度受蓝印末班车效应影响，天津商品住宅市场成交量大幅增长。"

"尽管有新增供给入市，全市中高端购物中心的出租率仍上升至94.9%，系过去五年的最高值。然而，由于需求结构的变化，中高端购物中心首层平均租金录得2011年以来的最低增速。"

"整体需求在连续五个季度呈现放缓趋势后于本季度实现反弹，促使租金实现自2013年第二季度以来首次增长，同时全市整体空置率继续下跌。"

"由于外资企业需求疲软，本季度住宅租赁三个子市场的入住率均出现不同程度下滑。"

"鉴于高端公寓和别墅的价格呈稳定增长态势，整体市场和高端市场的价格差距进一步拉大。"

"整体租金持续走弱、项目之间表现分化将成为市场未来两年主要趋势。"

"上海写字楼市场表现高出预期，稳定的吸纳量抑制了空置率大幅上升，浦东市场租金的大幅上涨带动了全市租金在近三个季度内的首次上涨。"