第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"‘三道红线’影响下，房企融资门槛提高，未来其在融资层面将面临更严峻挑战。在住房刚需及升级需求的支持下，广州一手住宅市场有望实现量价并升。"

"深圳零售物业市场未来新增项目大多分散位于不同的新兴区域，一定程度上将有助缓解2021年整体市场的租赁与竞争压力。有鉴于此，新的一年里，市场租金与空置率将有望企稳。"

"无论是刚性或投资需求，在深圳住宅市场从未缺席。适当的政策干预和持续的限价机制应有助于在宏观和微观层面上维护房地产市场平稳健康发展。"

"第四季度，市场投资活动增加，其中自用型买家在成交案例中占比最高。这不仅佐证其在深圳拓展业务的充足信心及长期战略，更展现出本地写字楼购置的强劲需求。"

"尽管本季度广州住宅市场迎来两条新规，但其对全市价格水平尚未产生实质性影响。季内，因疫情影响而被抑制的需求得以释放，推动本季度一手住宅市场供需两旺。"

"在数字化时代和消费者行为加速变迁的背景之下，深圳凭借其作为国家科学中心和改革开放模范城市的优势，吸引了许多国际品牌于此实施创新式的商业策略。"

"鉴于买卖双方对于资产价格的期望差异尚存，海外机构型投资者对于达成交易及对投资回报的审查仍保持谨慎；而国内买家则在交易谈判甚至达成交易方面表现得更为积极。"

"若干资金雄厚的个人或家族型投资者对于寻求中小型零售投资标的展现出浓厚兴趣。然而，鉴于当前宏观经济及房地产市场环境均已有所改善，多数业主则选择维持其原有资产价格。"

"得益于潜在需求、供应增加以及持续限价政策的综合影响，相对而言，深圳一手住宅市场未受‘715政策’显著影响，总体维持旺盛。"

"从中长期来看，深圳新出台的综合改革试点实施方案有望加速促进并形成更多写字楼需求，助力缓解时下深圳甲级写字楼市场的过量供应压力。"