第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"业主正不断提升服务质量，包括灵活租赁策略和加强商办联动，以在竞争日益激烈的当下增加租户满意度与粘性。"

"2025年上半年，成都甲级写字楼需求疲软，净吸纳量录得负值。供应量同比显著攀升，市国资委盘活存量资源促进供应结构多元化。需求不足和新增供应推高空置率上升，租金回调持续刺激租户搬迁升级需求。"

"过去十余年重庆零售市场经历了几波供应高峰，购物中心总存量持续攀升；项目类型越来越丰富的同时，竞争也越发激烈，存量项目去化仍旧是市场面临的主要挑战。"

"2025年上半年，北京零售市场加速迭代，多个城市更新改造项目入市，带动消费场景升级，并且更加注重深层次的消费价值重构。此外，本季度公园型零售空间表现突出，潮流国际品牌与传统IP进一步交织发展，从而塑造零售消费模式的新格局。"

"进入2025年，运动品牌依旧是购物中心新增租赁需求的重要来源；除此之外，以室内网球、台球馆、舞蹈教室等为代表的泛运动类空间同样表现活跃，进一步强化了商场的运动娱乐氛围，有利于紧跟运动体验的消费趋势，激活商业流量入口。"

"上半年，一圈层住宅资产价值支撑强劲，二圈层仍处调整周期，市场结构性分化持续深化。一圈层新房成交量逆势增长10.6%至328.8万平方米，推动成交均价同比上涨6.5%，反映核心区域需求稳健，库存去化加速，价格韧性凸显。土地市场方面，一圈层热度高涨，而二圈层面临一定的价格压力。"

"2025年上半年，市场整体呈现供需双弱态势。供应端放缓虽缓解去化压力，但新增需求不足导致市场修复速度不及预期，租金进入深度调整期。专业服务和金融业构筑需求基本盘。"

"上半年，在‘好房子’建设的战略指引下，广州共录四宗容积率低于2.0的宅地出让，创四年新高。预计在未来数年，更多优质的低密住宅将陆续推盘入市。"

"居民消费虽预计保持谨慎，但消费者仍愿在‘质价双优’‘情绪价值’‘悦己体验’等相关产品上消费。"

"年内，供过于求仍将是市场面临的突出问题。远期而言，信息技术服务、新媒体交互、游戏产业等将为市场注入新的增长动能，推动需求结构升级。"