第三方报告转发自第一太平戴维斯（Savills）中国——全球领先的房地产服务商之一。

"第三季度，深圳零售市场稳步复苏，租赁活动持续稳定，空置率下行，租金温和上涨。然而，零售商需求仍具高度选择性，偏好于商业氛围成熟、客流稳固的优质零售空间，进一步加剧了市场的极化现象。"

"与过往几轮复苏不同，本轮需求中，多数的新租交易并非来自企业的单纯扩租，而是伴随品质升级的置换型需求和业态跨界融合的新兴需求。"

"广州零售市场逐步迈入以品质提升为导向的发展模式。优质项目的成功落地以及一系列首店、新兴品牌的启幕不仅提升了本地零售市场体验，亦凸显差异化竞争的重要性。随着市场的发展，具备竞争力的品牌组合、优质的零售体验、对消费者偏好的及时响应对项目维持客流及提升资产表现至关重要。"

"第三季度，广州甲级办公市场进入需求蓄势阶段，搬迁继续支撑市场去化，带动空置率回落。年内，随着大规模新增供应集中释放，市场供需博弈将进一步升级，租户主导格局预计延续，市场分化将愈趋显著。"

"北京办公租赁需求继续平稳释放，但高空置叠加租金持续下调，也给市场的再平衡带来压力，未来存量项目间的去化竞争将进一步加剧。"

"2026年第三季度，北京零售市场迎来不同类型零售项目的开业，多样化的供应进一步丰富不同商圈的消费选择，多元业态齐头并进、构建北京零售市场新格局。"

"庞大的消费市场和稳固的经济基本面强势赋能广州零售市场需求。尽管餐饮仍是当前的扩张主力，但随着一系列高端商业的入市，市场有望迎来更多元的优质零售品牌进驻。"

"2026年下半年，成都零售市场供应端将持续处于收紧状态，继续为市场去化提供契机，整体空置率或将进一步回落。"

"市场半年度净吸纳表现显著提升，但仍由新兴片区主导，珠江新城净吸纳量已连续四季录负值。未来，随着次核心商务区新增供应的集中入市，核心片区料持续承压。"

"深圳持续成为新锐品牌的首发阵地，市场吸引一系列旗舰店、首店进驻。"