“花园街北改造”项目房屋拆迁补偿安置方案

　　 根据塘厦镇总体规划和“三旧”改造相关要求，依据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）、《东莞市城市房屋拆迁管理办法》（东府【 2004】 192号）、《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（东府办【 2009】 99号）、《东莞市 “三旧 ”改造房屋拆迁补偿安置工作指导意见》等有关法律法规，制定如下拆迁安置方案。

　　 一、拆迁范围

　　 “花园街北改造”项目，东至塘厦大道（樟塘公路）边，南至东方花苑，西至广州至深圳铁路边，北至河涌，除临塘厦大道（樟塘公路）9栋民宅以外，此范围内的所有房屋均列入本次“花园街北改造”项目的拆迁范围（拆迁范围见项目拆迁图）。

　　 二、被拆迁房屋的结构、用途、性质及面积以房地产权证或土地使用权证、房屋所有权证记载为依据。

　　 三、拆迁补偿安置标准、安置方式和拆迁补助费

　　 员工宿舍

　　 （一）实行产权调换，由拆迁人（或改造方）在该项目内建设符合国家质量标准的楼房进行安置。新建楼房为带电梯的高层公寓，实行普通装修。按被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积，以1： 1的原则进行产权调换。

　　 （二）搬迁费按照建筑面积以25元 /平方米计发。

　　 厂房、仓库、运动娱乐经营场所及其附属物

　　 （一）实行产权调换，由拆迁人（或改造方）在该项目内建设符合国家质量标准的楼房进行安置。新建楼房为带电梯的高层住宅和大型集中商铺，实行普通装修。按被拆迁房屋总建筑面积与安置房屋总建筑面积，以1： 1的原则进行产权调换，其中总面积的 50％为集中商铺，其余 50％为高层住宅。

　　 （二）搬迁费按照建筑面积以15元 /平方米计发。

　　 （三）营业损失补偿按照建筑面积以8元 /平方米·月计算，共补偿6个月。

　　 （四）征地拆迁不可预见费按照建筑面积以10元 /平方米计发。

　　 四、其他注意事项

　　 1、被拆迁人在接到搬迁通知后，若在公告规定的搬迁期限内不能达成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门依法裁决；在裁决规定的搬迁期限内仍未搬迁的，拆迁人依法申请强制拆迁。拆迁安置补偿协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在规定的期限内拒绝搬迁的，拆迁人依法申请强制拆除，也可以依法向人民法院提起诉讼，诉讼期间拆迁人可依法申请人民法院强制拆除。

　　 2、对未取得合法建房审批手续，超过本拆迁方案规定的期限，拒不签订协议或拒不搬迁的，由行政执法部门依法实施强制拆除。                               

二O一 O年九月